Твоя прибыльная недвижимость у моря

ООО «ЕКССАН» является землепользователем на основании долгосрочного договора аренды земли, собственником всех зданий на территории, получено разрешение Приморского местного совета на перепрофилирование объекта, а также получено разрешение ГАСК на проведение реконструкции. Генеральный подрядчик ООО «СК Дрим Таун» имеет лицензию на проведение строительных работ СС2. Все вышеуказанные документы готовы отправить для ознакомления в электронном виде и / или предоставить для ознакомления при личной встрече.

Строительные работы по реконструкции идут, а именно — расчищена территория под строительство, произведен демонтаж стен первого корпуса, залит фундамент, ведутся работы по строительству первого этажа. На объекте установлено шесть видеокамер для наблюдения в реальном времени за ходом строительства.

Все материалы, которые используются в строительстве, проходят тщательный отбор по таким критериям: прочность, надежность, шумоизоляция и теплоизоляция, срок службы, устойчивость к морозу и влаге, огнестойкость, экологичность. Хотелось бы отметить, что эти критерии для нас не пустой звук.

Тщательно отобранная команда по обеспечению строительными материалами проводит ежедневный мониторинг закупок. Подбор материалов осуществляется под личным контролем руководства проекта. Мы используем газобетон, который на 70‒80% состоит из воздуха, заключенного в порах материала. Материал является неорганическим и стойким к вредителям. Термиты, грызуны и насекомые не могут селиться в сплошных стенах, построенных из газобетонных блоков. Негорючесть газобетона делает его безопасным. Воздухопроницаемость и паропроницаемость позволяют стенам «дышать», поддерживая естественный микроклимат, экологическую чистоту помещения, не создают питательной среды для микроорганизмов или паразитов, препятствуют образованию на стенах грибка и плесени.

Кроме этого в фасадах мы используем штукатурку. Одним из компонентов в составе смесей для оштукатуривания является известь с добавлением других ингредиентов природного происхождения (песка, гранитной крошки, слюды и т.п.). Присутствующие в некоторых составах вяжущие сополимерной композиции после высыхания стен абсолютно безопасны.

Отделка стен декоративной штукатуркой экологична и не вызывает аллергии. Краска, которая будет покрывать внешние и внутренние стены, устойчива к негативным воздействиям, прочная и надежная.

Система распределения прибыли от сдачи в аренду апартаментов устроена таким образом — вся полученная сумма распределяется равнозначно между всеми владельцами апартаментов. Сюда не включены те, кто определяют апартаменты только под личное пользование, и владельцы во время пребывания.

Управляющая компания будет работать по принципу высококлассного отеля. Услуги УК включают в себя — сдачу в аренду Вашего апартаменты (при желании), полное обслуживание номеров, функционирование ресторанов, других учреждений, уборка и чистка территории, пляжа, ландшафтный дизайн, чистка бассейна, проведение мелкого бытового ремонта.

Окончание реконструкции первой очереди запланировано на 2021. Первыми на территории строяться корпусы 1, 2, потом 3, 4. Если посмотреть на общий план территории, мы увидим, что указанные корпусы располагаются на одной стороне. После проведения реконструкции, территория с готовыми зданиями будет ограждена забором и передана для пользования владельцам.

Нами подготовлен договор о совместной реконструкции, который подробно устанавливает все моменты взаимоотношений между сторонами.

Нами предусмотрено несколько возможных вариантов проведения оплаты.

1. 100% оплата (стоимость ниже на 2 процента).
2. 70% необходимо внести в течение 7 банковских дней с момента заключения договора и 30% в течение 7 банковских дней с момента ввода объекта в эксплуатацию.
3. Рассрочка на 2 календарных года, с первым взносом в размере 30%, график разрабатывается индивидуально.

В момент ввода в эксплуатацию — акт приема-передачи имущественных прав, справку о внесении полной суммы за апартаменты, технический паспорт. Кроме того, мы обязуемся оформить и выдать любой документ, заключить любые соглашения для оформления права собственности на апартаменты.

Сколько ориентировочно в месяц будут обходиться коммунальные услуги с учетом благоустройства?

По нашим подсчетам за один календарный год на один квадратный метр будет приходится сумма 298 грн. Указанная сумма включает в себя работу персонала (администратор, горничные, управляющий, бухгалтер, работники по благоустройству), работу охраны, обслуживание бассейна (с учетом необходимых расходных материалов), обслуживание номеров (с учетом необходимого инвентаря и бытовой химии), земельный налог. Что касается электроэнергии, воды ― оплата будет проводится в соответствии с показаниями индивидуальных счетчиков.